How do we want to build in the future? In view of limited resources, growing cities and the urgent desire for sustainability, construction is at a turning point. Conventional construction methods are increasingly reaching their limits. This is where modular construction comes in: A construction method in which building components are industrially prefabricated and then assembled on site. This method opens up new possibilities for shorter construction times, flexible utilisation concepts and more efficient use of resources. Precise planning and production help to optimise construction processes, reduce material waste and minimise environmental impact. But is this construction method really suitable for mastering the challenges of the future?

Focus on efficiency and sustainability. The modular construction method enables a significant reduction in construction time, as the modules are produced in parallel with site preparation. While the foundations are being laid on the construction site, the modules are already being produced in the production facilities. This parallel working method leads to considerable time savings and more efficient utilisation of resources. The controlled conditions in the production halls also ensure a consistently high quality of the components and less construction waste. Transport routes can also be minimised through precise planning, which contributes to an additional reduction in CO₂ emissions.

Another aspect of sustainability is the choice of materials: the modular design means that environmentally friendly and recyclable materials can be used in a targeted manner. In addition, industrialised production results in fewer errors, which avoids reworking and thus additional material consumption.

Flexibility and adaptability. One example of the successful use of modular construction is the Isarphilharmonie concert hall in Munich. As a temporary venue during the refurbishment of the Gasteig, it was built in a short space of time and offers space for around 1,900 people. The concert hall consists of a steel structure with a volume of almost 60,000 cubic metres. The walls of the hall are made of prefabricated solid wood elements that were fitted into the structure. This modular construction method enabled the project to be realised quickly and efficiently.

The modular construction method offers exceptional flexibility. The prefabricated modules can be customised to the needs of the building owners and users. Under certain conditions, modules can be enlarged, reduced in size or rearranged. However, such adaptations are associated with planning and technical effort and require careful examination of the static and structural conditions. Dismantling is also possible so that the modules can be reused at another location. This concept of the circular economy supports sustainable construction and minimises the waste of resources.

Modular construction methods are not only suitable for temporary projects such as construction site offices or emergency accommodation, but also for permanent buildings such as schools, residential complexes or office buildings. The ability to adapt or replace modules at a later date offers a high degree of planning security and flexibility for the future.

BIM as a key factor. BIM is an essential tool in modular construction, as it enables precise planning and coordination of the individual modules. BIM enables the exact modelling and simulation of each individual module, including all structural, technical and infrastructural aspects, as early as the planning phase. This means that the modules can be manufactured to fit precisely and joined together seamlessly on the construction site.

BIM also facilitates the coordination of the various trades and optimises the interfaces between the modules. Potential conflicts or discrepancies can be recognised and resolved at an early stage before they lead to problems in production or on the construction site. BIM models can also be used to precisely plan logistics and assembly processes, which further increases efficiency.

Another advantage of BIM in modular construction is the ability to run through various scenarios in order to find the best possible solution for later use and possible adaptations. BIM also provides valuable information about the structure and materials used when a building is dismantled or extended at a later date.

Thanks to transparent documentation over the entire life cycle, modular construction and BIM together set new standards for sustainable, flexible and efficient construction.

Anyone wishing to delve even deeper into the topic of modular construction will find further information in the Mo|u|Se magazine published by RM Rudolf Müller Verlag. Current trends, innovative projects and practical insights into the world of modular construction and serial refurbishment are presented there (https://www.bauenmitholz.de/bauen-mit-holz-mouse-spezial-zur-ausgabe-3-2024-09122024).

The topic of ‘modular construction and serial refurbishment’ will also play a central role at BIM World MUNICH 2025 as part of Circular4builders. Experts will meet here to discuss the potential and challenges of modular construction in the context of the circular economy and sustainability.

Modulares Bauen: Die Zukunft des Bauens?

Wie wollen wir in Zukunft bauen? Angesichts knapper Ressourcen, wachsender Städte und dem dringenden Wunsch nach Nachhaltigkeit steht das Bauen an einem Wendepunkt. Konventionelle Bauweisen stoßen zunehmend an ihre Grenzen. Hier setzt die Modulbauweise an: Eine Bauweise, bei der Gebäudeteile industriell vorgefertigt und dann vor Ort zusammengesetzt werden. Dieses Verfahren eröffnet neue Möglichkeiten für kürzere Bauzeiten, flexible Nutzungskonzepte und eine effizientere Nutzung von Ressourcen. Präzise Planung und Fertigung tragen dazu bei, Bauprozesse zu optimieren, Materialverschwendung zu reduzieren und Umweltbelastungen zu minimieren. Doch ist diese Bauweise wirklich geeignet, die Herausforderungen der Zukunft zu meistern? 

Effizienz und Nachhaltigkeit im Fokus. Die Modulbauweise ermöglicht eine deutliche Verkürzung der Bauzeit, da die Module parallel zur Baustellenvorbereitung hergestellt werden. Während auf der Baustelle die Fundamente gelegt werden, entstehen in den Produktionsstätten bereits die Module. Diese parallele Arbeitsweise führt zu einer erheblichen Zeitersparnis und einer effizienteren Nutzung der Ressourcen. Die kontrollierten Bedingungen in den Produktionshallen sorgen zudem für eine gleichbleibend hohe Qualität der Bauteile und für weniger Bauschutt. Auch die Transportwege können durch eine genaue Planung minimiert werden, was zu einer zusätzlichen Reduktion der CO₂-Emissionen beiträgt. 

Ein weiterer Aspekt der Nachhaltigkeit ist die Wahl der Materialien: Durch die modulare Bauweise können gezielt umweltfreundliche und recycelbare Materialien eingesetzt werden. Zudem entstehen durch die industrielle Fertigung weniger Fehler, was Nacharbeiten und damit zusätzlichen Materialverbrauch vermeidet. 

Flexibilität und Anpassungsfähigkeit. ​Ein Beispiel für die erfolgreiche Anwendung der Modulbauweise ist die Isarphilharmonie in München. Als temporäre Spielstätte während der Sanierung des Gasteigs wurde sie in kurzer Zeit errichtet und bietet Platz für etwa 1.900 Personen. Der Konzertsaal besteht aus einer Stahlkonstruktion mit einem Raumvolumen von fast 60.000 Kubikmetern. Die Wände des Saals sind aus vorgefertigten Vollholz-Elementen gefertigt, die in die Konstruktion eingepasst wurden. Diese modulare Bauweise ermöglichte eine schnelle und effiziente Umsetzung des Projekts.

Die Modulbauweise bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Die vorgefertigten Module können individuell an die Bedürfnisse der Bauherren und Nutzer angepasst werden. Unter bestimmten Voraussetzungen können Module vergrößert, verkleinert oder neu angeordnet werden. Solche Anpassungen sind jedoch mit planerischem und technischem Aufwand verbunden und erfordern eine sorgfältige Prüfung der statischen und konstruktiven Gegebenheiten. Auch ein Rückbau ist möglich, so dass die Module an einem anderen Standort wiederverwendet werden können. Dieses Konzept der Kreislaufwirtschaft unterstützt nachhaltiges Bauen und minimiert die Verschwendung von Ressourcen. 

Modulare Bauweisen eignen sich nicht nur für temporäre Projekte wie Baustellenbüros oder Notunterkünfte, sondern auch für dauerhafte Gebäude wie Schulen, Wohnanlagen oder Bürogebäude. Die Möglichkeit, Module nachträglich anzupassen oder auszutauschen, bietet eine hohe Planungssicherheit und Flexibilität für die Zukunft. 

BIM als Schlüsselfaktor. BIM ist ein wesentliches Werkzeug im modularen Bauen, da es eine präzise Planung und Koordination der einzelnen Module ermöglicht. Bereits in der Planungsphase ermöglicht BIM die exakte Modellierung und Simulation jedes einzelnen Moduls, einschließlich aller baulichen, technischen und infrastrukturellen Aspekte. So können die Module passgenau gefertigt und auf der Baustelle nahtlos zusammengefügt werden. 

Darüber hinaus erleichtert BIM die Koordination der verschiedenen Gewerke und optimiert die Schnittstellen zwischen den Modulen. Mögliche Konflikte oder Unstimmigkeiten können frühzeitig erkannt und behoben werden, bevor sie zu Problemen in der Fertigung oder auf der Baustelle führen. Mit BIM-Modellen lassen sich auch Logistik- und Montageprozesse präzise planen, was die Effizienz weiter steigert. 

Ein weiterer Vorteil von BIM im Modulbau ist die Möglichkeit, verschiedene Szenarien durchzuspielen, um die bestmögliche Lösung für die spätere Nutzung und mögliche Anpassungen zu finden. Auch für den Rückbau oder die spätere Erweiterung eines Gebäudes liefert BIM wertvolle Informationen über die Struktur und die verwendeten Materialien. 

Durch die transparente Dokumentation über den gesamten Lebenszyklus hinweg, setzen modulares Bauen und BIM gemeinsam neue Maßstäbe für nachhaltiges, flexibles und effizientes Bauen.  

Wer noch tiefer in das Thema Modulbau eintauchen möchte, findet weiterführende Informationen im Magazin Mo|u|Se des RM Rudolf Müller Verlags. Dort werden aktuelle Trends, innovative Projekte und praktische Einblicke in die Welt des modularen Bauen und serielles Sanieren vorgestellt (https://www.bauenmitholz.de/bauen-mit-holz-mouse-spezial-zur-ausgabe-3-2024-09122024). 

Auch auf der BIM World MUNICH 2025 wird das Thema “Modulares Bauen und Serielles Sanieren” im Rahmen der Circular4builders. eine zentrale Rolle spielen. Hier treffen sich Expertinnen und Experten, um die Potenziale und Herausforderungen des modularen Bauens im Kontext von Kreislaufwirtschaft und Nachhaltigkeit zu diskutieren.